第681章写写画画摁摁

第四个项目则是竺山项目，竺山风景旅游度假区其实是年前就已经批下来了的。

只是因着北边靠近前黄镇的菜市场那边也要做文旅项目，明面上是叶涛和刘建新他们的项目，但采石工作全部完成开始动工也得是今年暑假，加上那边的商圈根本不是一下子就能起来的，所以从商业价值的评估上完全比不上农业价值。

算着刘建新他们的工期，暑假是肯定赶不上的，国庆能不能好都不一定，所以那边的旅游和商业最快也得是去抓明年踏青的那一波人流量，这就完全不着急。

“公园那边我倒是挺感兴趣的，其他的我也不熟，如果能行把话，后头工业园区我们能跟着投点儿吗？”于新耀听了杨伟业的分析后，因着自家对于旅游和商业没有什么根基，所以对于竺山和滆湖那边其实没有管控投资回报率的策略。

说白了，就是没有这金刚钻来揽那个瓷器活儿~

但房产上，也不说精通吧~就是最起码是接触过的。

除去房产以外，于新耀也就觉得工业园区可能会稳一点儿。

“爸爸，我觉得九龙城那边也挺好的。”于宝娜道。

“好是好，倒是咱不会呀~也没那个精力，新桥这头这点事儿么，实在不行还有老马，慧慧，任老都能搭把手的~”于新耀说的是物业上的那点子事儿。

“光做别墅区在现在的房价市场毕竟赚的少，你要觉得愿意做房产，不如把九龙城里的九龙仓给你们来做。”杨伟业可不敢真的只把别墅区的活儿给于新耀，那是所有项目里除了竺山项目以外最吃力不讨好的活儿了。

“我们家怕是不一定有多少钱能做大项目。”于新耀有些难为情的笑道。

众人……

看了一眼于宝萝和于宝娜，你们俩这是给于新耀虐待成啥样了？

这么丁点大的项目连问问价都不敢吗？

就离谱！

“咳咳！爸爸，大伯和雪姨的钱在我这呢，咱再看看。”于宝萝摸了摸鼻子尴尬道。

“九龙仓规划一百二十万平方，建面七十万平方，层高五十二，一共也就十二栋，七千户。总投资二十亿。”杨伟业道。

“哈？”于新耀一听，这还挺便宜的呢？

咧着牙花子问道：“那紫金城呢？”

“紫金城的内部规格比九龙仓的规格更高一些，层高三十六，一共六十六个独栋，这边是九千五百户，总投资四十五亿，不过这边全部都是四百平以上的大平层，所以售卖的角度上讲，周期回报率其实更高。”杨伟业说完，便听于宝娜解释道：“就是越放越值钱，前期划算出租不划算大批量卖掉，要不然就跟咱们公社一样，一年一个价，卖的越早的其实就没那么划算。”

“对对对！”杨伟业点头，这大白话算是给于宝娜解释明白了。

“哦哦哦~那？”于新耀其实挺心动的，他跟他们那个时代绝大多数男人一样，所谓恒产，最恒的不过就是房子和土地。

现在大家都没有地了，这房子也就是首屈一指的稳当。

但他还是不大敢做主，这就看向了自家的抓钱手。

于宝萝也不直接回答，而是拿出了计算器给于新耀算两个项目的建设成本和均价成本。

就算不按照新桥公社算，只按照河海公社的均价算的话，他们其实就是稳赚最起码三番的。

但如果是汤庄罗溪那边的房产均价，他们虽然也挣钱，但不划算卖。

毕竟周边的商业价值在这里，宁可压在手上放十年也不划算贱卖的。

毕竟压在手上又不是没有租金，即便不算成交价的番头，也比存在银行划算。

于新耀看着她写写画画摁摁计算器，心里也就有了底。

能不能投，怎么投，他也算是第一次摸到了关于投资回报率的逻辑，而不是拍脑袋或者叫俩闺女牵着鼻子闭着眼睛走。

“那我们拿这三个项目能行吗？”于新耀一脸不好意思的问杨老几人道。

“可以！”杨老点头。

杨伟业笑着安抚于新耀道：“这几个项目其实就是最稳当的，但也算不上是赚的最多的，没事，本就是大家一起发财。”

“谢谢谢谢~”于新耀双手合十连连道谢。

“刚刚那个亚泰财富中心多少钱啊？”秦红棉也小小声问道。

“啊？哦！”杨伟业反应了一下，才重新打开滆湖的那个图纸道：“您问这个？”

“对！这个多少钱？能买吗？”秦红棉问道。

“这个已经盖好了，建面五百二十亩，层高一百六十六，是目前进市那边的第一高楼，连着下面二十层的商业裙边楼一起的话，总价一千一百亿。”杨伟业道。

“这么贵？我一千亩才一百五十亿~”秦红棉吓了一跳道。

“结构，地段，配置都不一样，这边做下来相当于是咱们这边世贸中心的这么个商圈，而且规模更大，配置更高，商业价值也很高，里头有五星级酒店，楼下也都能做写字楼和商场的。”杨伟业哭笑不得道。

于新耀也是咋舌，这谁买得起~

“那这个亚泰富苑多少钱？”于宝萝指着财富中心旁边的小区问道。

“这个倒便宜，看着不小，但规格要比九龙仓还低一档，主要是做配置的。”杨伟业打开表格查阅后道：“哦！也不低，建面比例高了，也要三十亿呢。”

“那亚泰财富和亚泰富苑我都要了，不过钱得四月初的时候付，现在只能先走注册流程。”于宝萝道。

“哈？”于新耀小心肝一抖，这么贵呢！！！

“亚泰富苑给大伯投的，财富是给雪姨投的，他们的钱放在我这，有合适的项目总归要帮他们周转出利润来才好的吧？”于宝萝解释道。

“那倒是的！”于新耀想想也知道凌雪得能多有钱啊~

不过也确实，人家既然肯把钱放在宝萝这儿，帮人家看看投资也是应该。

而且这种投资终归是稳当的，可以说那边比这边还稳当。

毕竟那边都已经是盖好了的，这边可还没开始盖呢~